177 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 107,9 m² · constr. 1992 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519570635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519570635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 358 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 554 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 114 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 579 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 569 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 466 608 $ Poids 86 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 607 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 458 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 505 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 687 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 466 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 317 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 131 $ Poids 80 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 058 $ Poids 80 % |
| 9 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 416 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 544 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 667 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 403 857 $ Poids 72 % |
| 11 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 549 499 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 412 292 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.