183 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 125,4 m² · constr. 1997 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519570948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027519570948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 60 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 624 764 $ Poids 99 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 709 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 632 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 490 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 571 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 163 391 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 355 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 671 814 $ Poids 71 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 233 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 492 754 $ Poids 68 % |
| 8 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 938 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 620 275 $ Poids 67 % |
| 9 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 468 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 481 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 430 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 567 532 $ Poids 65 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 355 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 510 808 $ Poids 65 % |
| 12 | 104, rue de la Mariouche, Québec 2025-05-28 · 340 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 339 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.