208 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 96,1 m² · constr. 2002 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519571053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027519571053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 605 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 115 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 471 293 $ Poids 95 % |
| 3 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 500 752 $ Poids 93 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 542 982 $ Poids 93 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 215 $ Poids 91 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 916 $ Poids 91 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 89 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 925 $ Poids 91 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 592 925 $ Poids 89 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 133 $ Poids 87 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 407 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 464 371 $ Poids 85 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 651 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 391 240 $ Poids 82 % |
| 12 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 264 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 551 089 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.