204 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 79,6 m² · constr. 1994 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519571162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131435
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519571162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 206 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 136 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 484 151 $ Poids 83 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 563 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 137 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 86 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 404 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 334 $ Poids 74 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 463 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 126 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 452 175 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 822 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 488 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 130 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 415 449 $ Poids 67 % |
| 10 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 252 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 703 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 525 609 $ Poids 66 % |
| 12 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 319 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 441 136 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.