196 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 72,4 m² · constr. 1993 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519571330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131430
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519571330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 588 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 941 $ Poids 80 % |
| 2 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 774 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 446 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 322 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 038 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 464 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 871 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 675 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 265 988 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 731 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 387 574 $ Poids 69 % |
| 8 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 190 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 130 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 865 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 467 841 $ Poids 64 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 618 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 320 238 $ Poids 62 % |
| 11 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 110 $ Poids 61 % |
| 12 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 426 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.