203 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 82,2 m² · constr. 1993 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519571634910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131572
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519571634910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 489 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 241 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 138 201 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 35 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 352 563 $ Poids 88 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 352 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 411 456 $ Poids 84 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 599 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 022 $ Poids 82 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 154 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 419 389 $ Poids 78 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 680 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 467 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 170 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 456 904 $ Poids 70 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 522 761 $ Poids 70 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 512 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 749 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 530 273 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 756 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 382 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.