199 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 77,2 m² · constr. 2001 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519571703810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131573
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519571703810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 233 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 139 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 609 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 554 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 504 567 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 494 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 597 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 446 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 877 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 496 917 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 42 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 964 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 891 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 260 $ Poids 66 % |
| 9 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 799 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 477 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 354 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +15 068 $ | 416 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 165 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 461 332 $ Poids 64 % |
| 12 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 284 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 425 870 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.