116 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 118,4 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519571739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131574
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519571739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 347 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 547 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 151 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 616 $ Poids 93 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 617 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 520 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 556 $ Poids 82 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 292 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 537 794 $ Poids 78 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 425 999 $ Poids 78 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 769 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 581 384 $ Poids 76 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 370 $ Poids 75 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 385 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 447 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 326 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 890 $ Poids 73 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 356 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 543 937 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 652 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 449 168 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.