195 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 107 m² · constr. 2002 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519571762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519571762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 326 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 578 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 229 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 638 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 111 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 550 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 614 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 475 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 527 024 $ Poids 83 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 678 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 478 851 $ Poids 81 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 621 914 $ Poids 81 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 721 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 475 084 $ Poids 79 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 352 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 485 886 $ Poids 78 % |
| 10 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 396 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 573 177 $ Poids 76 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 406 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 566 874 $ Poids 75 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 572 095 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.