189 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 79,4 m² · constr. 1994 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519571821510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519571821510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 216 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 136 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 483 582 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 627 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 63 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 033 $ Poids 77 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 361 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 462 789 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 156 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 451 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 572 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 438 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 414 981 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 879 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 487 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 306 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 646 $ Poids 65 % |
| 12 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 355 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 643 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.