120 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 50,6 m² · constr. 2021 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519571974550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415311
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027519571974550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 261 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 432 306 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue Bessette, Québec 2025-06-16 · 0 m · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 953 m · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 362 986 $ Poids 65 % |
| 4 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 387 m · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 348 496 $ Poids 38 % |
| 5 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 337 653 $ Poids 34 % |
| 6 | 99, rue Bessette, Québec 2024-12-09 · 317 m · Vendu 160 000 $ (2 763 $/m²) 57,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 603 $ Poids 33 % |
| 7 | 804, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2024-06-28 · 911 m · Vendu 260 000 $ (5 556 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 853 $ Poids 19 % |
| 8 | 2354, Boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 431 $/m²) 59,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 312 392 $ Poids 9 % |
| 9 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 383 455 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.