280 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519572032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519572032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 82 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 322 855 $ Poids 96 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 359 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 396 379 $ Poids 92 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 157 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 519 661 $ Poids 92 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 153 $ Poids 92 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 369 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 475 631 $ Poids 92 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 522 $ Poids 92 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 435 $ Poids 90 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 305 $ Poids 90 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 839 $ Poids 87 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 664 $ Poids 83 % |
| 12 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 186 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 623 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.