284 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 156,7 m² · constr. 1946 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519572127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132495
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027519572127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 452 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 659 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 351 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 216 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 606 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 405 $ Poids 83 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 460 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 585 648 $ Poids 82 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 304 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 213 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 887 $ Poids 70 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 392 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 387 $ Poids 70 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 207 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 192 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 227 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 386 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 635 $ Poids 63 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 989 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 705 595 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.