112 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519572543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132599
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519572543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 69 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 326 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 222 $ Poids 96 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 319 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 382 141 $ Poids 95 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 383 913 $ Poids 94 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 125 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 480 $ Poids 93 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 465 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 487 679 $ Poids 88 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 407 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 482 386 $ Poids 84 % |
| 8 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 472 928 $ Poids 83 % |
| 9 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 555 804 $ Poids 83 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 677 $ Poids 82 % |
| 11 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 322 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 128 748 $ Poids 82 % |
| 12 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 040 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.