302 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 94,1 m² · constr. 1995 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519572989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519572989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 451 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 62 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 579 189 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 116 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 225 $ Poids 94 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 251 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 444 477 $ Poids 93 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 447 417 $ Poids 91 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 527 938 $ Poids 89 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 479 482 $ Poids 88 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 525 $ Poids 88 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 520 140 $ Poids 88 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 534 $ Poids 86 % |
| 11 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 389 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 563 885 $ Poids 85 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 231 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.