104 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519573025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132509
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027519573025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 103 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 550 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 208 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 499 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 544 020 $ Poids 85 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 432 106 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 808 $ Poids 84 % |
| 6 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 457 127 $ Poids 84 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 212 $ Poids 80 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 497 138 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 373 620 $ Poids 78 % |
| 10 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 370 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 470 947 $ Poids 78 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 679 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 363 328 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.