109 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519573473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132612
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519573473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 303 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 538 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 475 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 545 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 247 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 527 887 $ Poids 87 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 290 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 525 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 147 $ Poids 80 % |
| 6 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 459 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 802 $ Poids 79 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 486 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 603 705 $ Poids 78 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 700 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 569 333 $ Poids 77 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 459 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 438 076 $ Poids 76 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 548 418 $ Poids 75 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 63 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 980 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 724 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 439 237 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.