302 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 103,8 m² · constr. 1959 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519573545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027519573545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 50 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 552 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 261 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 500 708 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 298 133 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 488 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 468 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −51 290 $ | 481 365 $ Poids 85 % |
| 6 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 653 $ Poids 81 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 527 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 742 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 387 957 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 752 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 578 $ Poids 75 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 082 $ Poids 75 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 422 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 865 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.