303 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 71,4 m² · constr. 1998 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519573793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132615
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519573793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 482 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 479 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 307 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 448 $ Poids 74 % |
| 3 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 561 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 760 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 871 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 988 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 453 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 975 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 472 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 916 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 393 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 908 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 782 $ Poids 60 % |
| 10 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 422 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 133 065 $ Poids 60 % |
| 11 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 590 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 475 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.