307 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 95,9 m² · constr. 1996 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519573914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132617
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519573914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 17 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 211 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 457 925 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 169 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 555 $ Poids 90 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 249 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 450 973 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 148 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 453 613 $ Poids 89 % |
| 6 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 486 170 $ Poids 87 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 568 016 $ Poids 86 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 527 448 $ Poids 85 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 535 564 $ Poids 84 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 878 $ Poids 84 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 439 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 576 643 $ Poids 83 % |
| 12 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 355 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 571 344 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.