7 Rue Cannet · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 97,5 m² · constr. 2007 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519574099310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358930
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027519574099310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 168 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 624 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 289 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 485 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 437 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 76 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 749 $ Poids 86 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 351 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +27 983 $ | 478 511 $ Poids 84 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 514 $ Poids 84 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 283 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 568 095 $ Poids 83 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 563 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 057 $ Poids 82 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 794 $ Poids 81 % |
| 10 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 534 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 609 773 $ Poids 81 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 697 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 515 877 $ Poids 80 % |
| 12 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 354 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 585 613 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.