103 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519574171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027519574171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 408 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 396 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 286 003 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 405 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 993 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 812 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 807 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 386 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 408 855 $ Poids 66 % |
| 6 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 867 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 331 086 $ Poids 61 % |
| 8 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 932 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 413 310 $ Poids 61 % |
| 9 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 923 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 398 214 $ Poids 59 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 929 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 371 902 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 978 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 579 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.