3 Rue Cannet · Québec
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 180,4 m² · constr. 2007 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519574285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358931
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027519574285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 331 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 759 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 357 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 759 876 $ Poids 70 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 621 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge +61 540 $ | 848 094 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 293 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 875 507 $ Poids 63 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 310 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 262 294 $ Poids 56 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 307 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 708 392 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 704 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 609 683 $ Poids 54 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 336 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 795 353 $ Poids 51 % |
| 10 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 917 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 595 $ Poids 48 % |
| 11 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 148 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 187 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 643 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +73 615 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 743 583 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.