305-307 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519574421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519574421610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 90 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 996 $ Poids 96 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 300 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 385 278 $ Poids 96 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 225 $ Poids 94 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 354 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 471 654 $ Poids 92 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 424 $ Poids 91 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 140 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 539 570 $ Poids 85 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 465 554 $ Poids 83 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 669 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 344 739 $ Poids 82 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 456 426 $ Poids 80 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 89 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 505 963 $ Poids 79 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 149 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.