309 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519574555310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132520
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519574555310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 49 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 297 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +27 983 $ | 452 932 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 907 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 324 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 556 141 $ Poids 92 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 460 496 $ Poids 91 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 437 $ Poids 90 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 106 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 014 $ Poids 86 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 680 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 392 446 $ Poids 80 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 583 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 852 $ Poids 80 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 560 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 962 $ Poids 78 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 158 $ Poids 76 % |
| 12 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 540 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 150 547 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.