4 Rue Cannet · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 77,2 m² · constr. 2005 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519574568710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358939
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519574568710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 451 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 513 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 596 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 572 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 141 876 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 90 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 914 $ Poids 69 % |
| 5 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 479 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 862 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 27 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 990 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 308 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 529 173 $ Poids 67 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 818 $ Poids 66 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 303 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 425 220 $ Poids 65 % |
| 11 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 311 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 964 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 938 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.