311 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 100,3 m² · constr. 2006 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519574696410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519574696410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 115 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 630 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 323 $ Poids 91 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 312 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 572 517 $ Poids 89 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 489 730 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 520 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 766 $ Poids 81 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 528 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 614 595 $ Poids 81 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 390 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 578 017 $ Poids 81 % |
| 9 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 36 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 198 $ Poids 80 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 286 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 483 116 $ Poids 79 % |
| 11 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 316 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 286 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 694 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.