313 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519574897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027519574897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 117 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 547 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 337 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 497 301 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 401 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 524 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 403 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 358 $ Poids 82 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 429 956 $ Poids 82 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 454 777 $ Poids 80 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 546 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 541 395 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 491 628 $ Poids 77 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 267 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 423 348 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 24 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 427 332 $ Poids 77 % |
| 12 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 361 678 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.