12 Rue Cannet · Québec
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 105,6 m² · constr. 2006 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519575481510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358937
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027519575481510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 329 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 585 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 172 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 645 828 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 339 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 591 083 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 742 $ Poids 91 % |
| 5 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 458 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 252 $ Poids 81 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 227 $ Poids 77 % |
| 7 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 162 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 411 717 $ Poids 75 % |
| 8 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 741 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 553 218 $ Poids 75 % |
| 9 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 301 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 581 650 $ Poids 75 % |
| 10 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 628 691 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 921 $ Poids 73 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 573 362 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.