8 Rue Cannet · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 94,8 m² · constr. 2006 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519575530210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519575530210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 158 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 613 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 476 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 33 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 530 $ Poids 92 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 315 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 469 843 $ Poids 90 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 326 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 520 $ Poids 89 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 309 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 578 106 $ Poids 86 % |
| 7 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 587 $ Poids 84 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 597 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 646 $ Poids 83 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 557 432 $ Poids 81 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 506 $ Poids 81 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 507 019 $ Poids 79 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 418 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.