2569 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519576355950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132535
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519576355950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 360 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 995 $ Poids 93 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 418 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 394 409 $ Poids 92 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 321 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 506 674 $ Poids 92 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 401 809 $ Poids 89 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 484 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 339 496 $ Poids 89 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 575 363 $ Poids 82 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 313 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 511 918 $ Poids 82 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 692 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 370 446 $ Poids 80 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 618 $ Poids 80 % |
| 11 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 524 $ Poids 77 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 721 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 501 644 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.