2573-2575 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519576787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132645
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519576787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 324 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 322 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 525 318 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 181 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 410 080 $ Poids 90 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 401 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 405 268 $ Poids 88 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 412 348 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 311 462 $ Poids 87 % |
| 7 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 284 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 519 186 $ Poids 87 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 347 820 $ Poids 84 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 006 $ Poids 83 % |
| 10 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 472 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 276 543 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 478 $ Poids 76 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 755 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 513 996 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.