2572 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 107,2 m² · constr. 1966 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519576892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132646
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519576892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 316 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 508 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 314 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 434 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 509 344 $ Poids 89 % |
| 4 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 500 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 279 384 $ Poids 88 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 562 242 $ Poids 87 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 316 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 519 594 $ Poids 79 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 370 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 514 071 $ Poids 77 % |
| 9 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 484 462 $ Poids 74 % |
| 10 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 788 $ Poids 74 % |
| 11 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 387 $ Poids 71 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 883 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.