28 Rue Marcel-Racine · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519577167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519577167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 386 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 378 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 490 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 514 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 380 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 558 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 291 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 499 658 $ Poids 81 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 328 752 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 698 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 332 402 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 715 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 358 693 $ Poids 74 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 388 267 $ Poids 73 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 453 041 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 409 922 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 787 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.