24 Rue Marcel-Racine · Québec
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519577368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027519577368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 243 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 440 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 302 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 523 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 464 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 528 209 $ Poids 83 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 924 $ Poids 78 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 433 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 578 257 $ Poids 76 % |
| 8 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 664 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 521 292 $ Poids 75 % |
| 9 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 314 $ Poids 71 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 741 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 574 262 $ Poids 70 % |
| 11 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 469 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 481 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.