104 Rue Rodes · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 103,6 m² · constr. 1978 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519578158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519578158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 422 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 292 159 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 358 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 639 138 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 257 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 163 $ Poids 91 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 536 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 557 413 $ Poids 85 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 620 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 505 580 $ Poids 81 % |
| 7 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 558 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 590 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 241 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 558 813 $ Poids 80 % |
| 9 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 642 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 505 130 $ Poids 80 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 499 002 $ Poids 78 % |
| 11 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 703 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 565 760 $ Poids 78 % |
| 12 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 879 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.