118 Rue Ariane · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519578196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519578196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 393 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 243 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 508 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 428 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 499 351 $ Poids 88 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 587 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 388 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 617 $ Poids 81 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 687 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 334 657 $ Poids 78 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 395 804 $ Poids 76 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 760 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 365 152 $ Poids 75 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 761 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 338 273 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 370 $ Poids 72 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 462 090 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 167 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.