115 Rue Ariane · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 87,3 m² · constr. 1977 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519578462510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132663
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519578462510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 235 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 510 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 394 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 383 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 500 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 541 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 389 323 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 173 $ Poids 82 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 648 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 335 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 396 933 $ Poids 80 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 767 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 366 180 $ Poids 76 % |
| 9 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 447 $ Poids 74 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 463 576 $ Poids 73 % |
| 11 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 756 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 339 354 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 369 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 440 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.