114 Rue Ariane · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519578848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519578848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 394 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 496 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 389 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 390 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 174 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 505 375 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 572 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 385 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 141 $ Poids 80 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 705 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 332 437 $ Poids 76 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 392 994 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 378 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 405 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 823 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 336 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 828 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 362 724 $ Poids 70 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 894 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 458 673 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 98 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 431 290 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.