117 Rue Dordogne · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 100,9 m² · constr. 1976 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519579338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132572
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519579338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 384 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 285 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 295 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 623 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 211 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 965 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 338 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 520 107 $ Poids 83 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 483 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 214 $ Poids 80 % |
| 8 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 218 $ Poids 78 % |
| 9 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 738 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 553 004 $ Poids 78 % |
| 10 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 679 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 067 $ Poids 76 % |
| 11 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 693 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 033 $ Poids 75 % |
| 12 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 722 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 493 341 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.