109 Rue Dordogne · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519579430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132661
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519579430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 207 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 395 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 434 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 501 114 $ Poids 89 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 605 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 389 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 570 $ Poids 79 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 722 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 335 796 $ Poids 78 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 693 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 397 125 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 609 $ Poids 76 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 802 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 366 399 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 866 $ Poids 72 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 548 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 505 963 $ Poids 69 % |
| 12 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 914 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 463 924 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.