118 Rue Dordogne · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 106,4 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519579816710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132672
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519579816710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 257 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 644 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 338 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 294 681 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 513 $ Poids 94 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 362 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 536 366 $ Poids 92 % |
| 5 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 161 $ Poids 80 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 562 805 $ Poids 78 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 724 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 510 002 $ Poids 77 % |
| 8 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 721 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 509 180 $ Poids 76 % |
| 9 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 619 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 419 320 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 163 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 564 122 $ Poids 74 % |
| 11 | , Québec 2025-11-03 · 570 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 115 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 503 274 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.