116 Rue Dordogne · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519579834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132674
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519579834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 325 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 339 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 289 146 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 265 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 632 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 160 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 552 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 351 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 986 $ Poids 85 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 551 159 $ Poids 84 % |
| 7 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 494 111 $ Poids 80 % |
| 8 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 412 $ Poids 77 % |
| 9 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 706 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 500 245 $ Poids 76 % |
| 10 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 780 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 560 039 $ Poids 75 % |
| 11 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 719 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 500 282 $ Poids 75 % |
| 12 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 749 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 243 052 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.