102-104 Rue Dordogne · Québec
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 152,1 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519579870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132666
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027519579870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 582 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 212 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 077 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 433 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 895 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 883 $ Poids 60 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 677 945 $ Poids 60 % |
| 7 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 498 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 979 $ Poids 59 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 910 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 492 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 594 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 700 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 625 049 $ Poids 54 % |
| 12 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 684 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 359 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.