179 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 91,7 m² · constr. 1996 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519580007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519580007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 106 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 448 088 $ Poids 96 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 523 605 $ Poids 96 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 516 230 $ Poids 94 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 379 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 440 838 $ Poids 93 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 576 $ Poids 91 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 556 487 $ Poids 90 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 476 047 $ Poids 90 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 281 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 987 $ Poids 87 % |
| 10 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 83 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 565 473 $ Poids 81 % |
| 12 | 302, rue Gros-Pierre, Québec 2025-09-09 · 217 m · Vendu 449 900 $ (4 781 $/m²) 94,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 101 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.