171 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 73,8 m² · constr. 1991 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519580094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131565
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519580094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
411 750 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 497 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 446 335 $ Poids 76 % |
| 3 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 177 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 525 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 277 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 644 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 265 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 886 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 463 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 644 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 387 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 775 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 979 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 393 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 681 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 335 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 931 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 957 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 134 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.