159 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 80,1 m² · constr. 1991 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519580320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519580320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 166 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 15 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 345 378 $ Poids 79 % |
| 4 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 208 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 162 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 446 838 $ Poids 69 % |
| 6 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 453 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 681 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 519 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 410 170 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 331 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 888 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, rue Brodier, Québec 2025-05-30 · 188 m · Vendu 507 000 $ (6 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 498 890 $ Poids 65 % |
| 12 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 220 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 488 378 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.