132 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519580551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131716
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519580551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 463 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 61 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 536 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 315 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 551 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 580 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 420 004 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 641 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 429 122 $ Poids 82 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 504 350 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 438 429 $ Poids 76 % |
| 8 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 768 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 428 733 $ Poids 75 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 742 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 371 774 $ Poids 74 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 451 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 624 $ Poids 74 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 402 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 428 664 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.