131 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519580727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131732
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519580727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 285 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 555 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 461 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 1 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 89 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 435 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 503 906 $ Poids 89 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 548 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 641 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 417 595 $ Poids 81 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 787 $ Poids 80 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 501 583 $ Poids 79 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 436 045 $ Poids 76 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 176 $ Poids 75 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 800 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 398 $ Poids 74 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 799 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.