133 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 184,2 m² · constr. 1978 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519580835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131733
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027519580835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 191 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +62 176 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 751 865 $ Poids 69 % |
| 2 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 186 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 956 $ Poids 61 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 633 771 $ Poids 57 % |
| 4 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 171 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 269 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 347 $ Poids 48 % |
| 6 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 873 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 516 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 016 $ Poids 38 % |
| 7 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 781 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 544 667 $ Poids 37 % |
| 8 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 623 093 $ Poids 36 % |
| 9 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 165 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 488 339 $ Poids 36 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 749 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 680 673 $ Poids 35 % |
| 11 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 410 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 534 991 $ Poids 24 % |
| 12 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 405 m · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 491 861 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.